Comprar una propiedad, venderla o definir su precio en Chile muchas veces ha significado avanzar con información incompleta. ¿El valor es realmente el de mercado?, ¿existen deudas asociadas?, ¿se ha vendido antes y a qué precio? Hasta ahora, responder estas preguntas implicaba tiempo, contactos o, simplemente, asumir riesgos innecesarios en un proceso clave.
Ese escenario comienza a cambiar con datainmobiliaria.cl, una plataforma que consolida y procesa millones de registros provenientes del Servicio de Impuestos Internos, los Conservadores de Bienes Raíces y la Tesorería General de la República. Toda esta información se actualiza de manera continua, permitiendo reflejar con mayor precisión la realidad del mercado inmobiliario chileno.
«La información inmobiliaria en Chile ha estado históricamente fragmentada, generando asimetrías que afectan tanto a personas como a empresas. Nuestra misión es ordenar ese ecosistema y hacerlo accesible para que cualquier decisión esté basada en datos reales», afirma Joaquín Espíldora, Founder y CEO de Just Dev It SpA.
datainmobiliaria.cl ofrece un catastro nacional georreferenciado con 9,5 millones de roles indexados, permitiendo acceder al detalle completo de cada propiedad. Esto incluye características catastrales, entorno, comparables, historial de precios de venta, deudas de contribuciones y copropiedades asociadas, todo en un solo lugar.
Además, incorpora un modelo de valorización basado en inteligencia artificial que estima precios de venta y arriendo a partir de transacciones reales de compraventa y ofertas publicadas en los principales portales inmobiliarios del país. Esta información permite entender con mayor claridad el comportamiento del mercado y tomar decisiones con mejor respaldo.
Una de las funcionalidades más potentes es la posibilidad de crear polígonos personalizados sobre el mapa inmobiliario. Esto permite construir benchmarks específicos combinando precios de venta reales, ofertas de arriendo y detalle catastral de cualquier zona del país, facilitando análisis más precisos y segmentados.
Lo que distingue a datainmobiliaria.cl de otras plataformas del mercado es su compromiso con el acceso abierto. La plataforma es y seguirá siendo completamente gratuita para cualquier usuario, manteniendo la lógica de que la información, al provenir de instituciones públicas, debe estar disponible sin barreras de acceso.
En este modelo, el valor se concentra en la forma en que se consume la información. Esto incluye integraciones vía API o desarrollos a medida realizados por Just Dev It SpA, orientados a empresas que necesitan incorporar esta inteligencia directamente en sus sistemas y procesos internos.
Sus sistemas y procesos internos.»El desafío no es solo técnico: es transformar datos dispersos, pensados para el Estado, en información que cualquier persona o empresa pueda usar para tomar mejores decisiones en menos tiempo. Y hacerlo sin que el acceso cueste nada», agrega Matías Cánepa, CTO de Just Dev It SpA.
La propuesta tiene una utilidad transversal en el mercado, abarcando desde personas que compran su primera vivienda hasta inversionistas, corredores, tasadores, instituciones financieras y empresas que requieren inteligencia de mercado a escala para sus operaciones.
«Hoy no basta con conocer el mercado, hay que entenderlo en profundidad. El acceso a datos estructurados permite anticipar tendencias, identificar riesgos y tomar decisiones mucho más eficientes. Eso no debería estar reservado para quienes pueden pagarlo», concluye Espíldora.
